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Vends Drôme sud local + terrain

460 000,00€

26700 - PIERRELATTE

1255

MURS COMMERCIAUX A VENDRE

Type d'établissement :
Genre d'annonce :
Type de vente :
Surface :
Loyer du fonds de commerce :	0,00
Chiffre d'affaires N-1 du fonds de commerce CHR :	0,00 €
EBE N-1 du fonds de commerce CHR :	€

Murs + terrain--Emplacement prémium-beaucoup de passage - Axe A7 et N7- Pierrelatte-26

SUPERBE EMPLACEMENT AVEC PASSAGE IMPORTANT AXE A7 et N7

Parcelle 1 clos : 3700 m² avec bâtiment de 800m² (type serre, sur fondations normes bâtiment). Structure principale et métallique saine. Aménagé en tout à l'égout, forage, EDF (grosse puissance possible-compteur jaune). viabilisée.
Parcelle 2 : 2700 m² viabilisable en bordure de route.
Total 6600 m²

Emplacement n° 1 Idéalement situé. 2 parcelles totales 6600 m ² constructible - Possible de vendre les parcelles séparément : faire offre d'achat.

Je rémunère tous les apporteurs d’affaires, privés ou pro, pour une vente réalisée. voir conditions sur contact.

Plan d’occupation des sols-PLU : ZONE ULa (construction professionnelles sous condition d'activités liées au fonctionnement des activités de la zone). Construction d’une partie d’habitation en corrélation avec l’activité pro, cf PLU en mairie.
Le bien est composé :
2 Parcelles contiguës/attenantes constructibles (selon PLU)
-Pour commerces touristiques (accueillants des touristes),
-tous types artisans proposant une visite des ateliers,
-Hôtellerie tous types, restaurants (traditionnels, pizzeria, fastfood, franchises et chaines...)
- tous musées,
-usines visitées par le publique,
-parcs de loisir (jeux gonflables, accros branches, trampolines, bowlings...),
-Salle de concert, bar, théâtre, auditorium, marché au puce, artisanaux, bio...
- et toutes entreprises proposant en principale, des activités accueillant du publique, du tourisme. Rien ne vous empêche d'avoir plusieurs activités différentes (cf. PLU en mairie) :
1-Terrain aménagé et viabilisé (tout à l'égout, bac à graisse et décantation, forage avec pompe, EDF 80kw installé, gaz...) clos constructible 3700 m² dont 800m² de bâtiment (métal et verre) sur fondation bâtiment. La structure métallique est saine et vous pourrez remplacer le verre par du bardage isolé ou simple.
2-Terrain viabilisable en bord de route de 2900 m².
SURFACE TOTALE 6600 m²
3-Constructible en partie pour habitation (% de la surface construite (cf. PLU mairie).
Constructible pour une activité professionnelle (cf. PLU en mairie)

IMPORTANT: aucune information, aucun document, fourni avant un premier contact téléphonique. Merci de me communiquer vos noms, email et téléphone pour me demander plus d'informations. Je vous rappellerai rapidement. Merci de votre compréhension. Projet sérieux nécessaire avec un VRAI budget. Merci de vérifier que vous disposez des apports nécessaires à l’achat du bien. Merci d’interroger vos banques pour envisager le financement de votre projet et leur soutien de crédit.

GEOLOCALISATION : Drôme sud (dép. 26) - ville Pierrelatte 26700, saint Paul 2 châteaux, Bollène, Donzère, Bourg st Andéol…
20 mn de Montélimar et d'orange, 45 mn d'Avignon, Nîmes et Valence. 1h30 de Marseille, Lyon, Aix en Provence,

Proximité immédiate (moins de 5 mn) de la N7 et de la future bretelle d'autoroute A7 - Pierrelatte - Saint Paul 3 Châteaux-Donzère.
Zone d'activité touristique (La ferme aux crocodiles environ 500k visiteurs/an),
Zone industriel (le Tricastin (Edf, onet, orano, areva...) environ 10 mille employés à l'année.
Zone commerciale et de chalandise (kiloutou, locam, carrefour, lidl, centrakor, gamvert, bazarland, king jouet, norauto...)

Parkings privés. Terrasse privée sur le terrain (environ 120 places)
Licences : emporté, restaurant, transférable en mairie. Licence 4 en supplément disponible.
Potentiel de clientèle : employés bureau, ouvriers/artisans, commerciaux, chefs d'entreprise, cadres, les locaux/natifs sur un rayons de 25km et + environ, vacanciers-touristes, tours opérateurs, repas d’entreprise, EDF-GDF (contrat possible), ancv...

-PRIX DE VENTE pour l'ensemble des deux parcelles soit 6600 m² : 460 k euros à débattre si la transaction est rapide.
PAS DE FRAIS D'AGENCE - pas loin de 30k euros d'économie pour l'acheteur !
L'apporteur d'affaire sera rémunéré si vente définitive signée.

-Possible de vendre les parcelles séparément : faire offre d'achat.
-Pas d'informations complémentaires sans un premier contact par téléphone. Merci de me communiquer vos coordonnées.

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